房地產不能設定質押。根據法律規定，可以質押的是動產和下列權利: (壹)匯票、本票、支票；(二)債券和存單。(3)倉單和提單；(四)可轉讓的基金份額和股權；(五)可轉讓的註冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權；(6)現有和未來的應收賬款；(七)法律、行政法規規定可以質押的其他財產權利。
法律依據:
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。