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如何確定房屋買賣合同的法律效力

房屋買賣合同的效力認定如下:當事人有書面證明能力,意思表示自願真實,不違反國家法律法規和社會公共利益的,有效;惡意串通、欺詐或者脅迫手段訂立合同,以合法形式掩蓋非法目的的行為無效。

法律依據

《民法典》第143條

符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第146條

行為人和相對人有虛假意思的民事法律行為無效。

第153條

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是,強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。

第154條

行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。

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