法律分析
網簽和備案的區別在於，網簽只是房地產管理部門為了規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售，壹房多賣而建立的網絡化管理制度。
房屋備案查詢方式:查詢房屋備案信息可以通過網上備案查詢和房產局備案查詢兩種方式進行。
1，網上備案查詢
很多人會選擇這種方式，主要是因為簡單方便。操作時，他們只需輸入產權人的姓名和產權證編號。但由於商品房購買備案查詢網站全國不統壹，建議去當地的商品房購買備案查詢網站查詢。其實只要妳在百度上輸入當地房地產管理局的官網，就能找到。
2、房產局備案查詢
為了更多地了解樓盤，有些用戶會選擇直接去房管局查詢。這樣他們就可以更多地了解不動產記載的相關信息，比如房屋所有人姓名、產權證編號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等。，但需要攜帶個人身份證件和房產證到當地房管局檔案館或窗口查詢。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十壹條* * *當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為保障將來不動產物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。