容積率壹般是政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地控制性詳細規劃，獨立別墅容積率為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2。
11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0，為不尋常住宅。而且根據不同城市的特點有所不同。
擴展數據:
隨著市政府壹系列政策的出臺，市中心建築容積率高的現狀將得到明顯改善。但筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率沒有明確的規定，沒有土地批租、招投標、規劃建設等審批程序。
只有住宅容積率不能太高的規定，但沒有超低的限制標準。本市郊區存在住宅容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府提倡的建設低價商品房的政策。
百度百科-房地產容積率
百度百科-建設用地容積率管理辦法