房屋買賣合同中有擔保人是否有效？

房屋買賣協議中擔保人的存在與否與是否有效無關。有效的房屋買賣協議，需要當事人具有書面證明能力，且意誌自願真實；房屋買賣合同的內容合法，符合法律規定的形式；房屋買賣關系的成立，不得惡意串通損害國家集體或者第三人的利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。

法律依據

《民法典》第143條

符合下列條件的民事法律行為有效:

(壹)行為人具有相應的民事行為能力；

(2)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第502條

依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。

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