1，定義上的區別
公寓:是商業地產投資中住宅地產的壹種形式。每層都有幾個房間，走廊，廁所，衛生間，可以用來出租辦公和居住。
商住兩用建築:指商住兩用的綜合性建築。壹般商住樓底層(或樓層)為商場、商鋪、商業，其余為住宅樓。
2、產權的差異
公寓:根據不同的戶型，產權期限也不同。住宅公寓產權為70年，商務公寓根據用地性質為40或50年，酒店式公寓為40年。
商住:商住用地性質為綜合用地。根據國家土地法，綜合用地的使用年限為50年。
3.不同建設主體
公寓:是商業地產投資中住宅地產的壹種形式。建設主體是房地產開發商，用於租賃或銷售。
商住樓:商住樓不分建築主體。不僅開發商可以建，非開發企業和個人也可以建。沒有出售它們的要求。
問題二:公寓是住宅嗎？
公寓不是房子，它們有本質區別:
1，公寓壹般是多個家庭或者多人使用，而房子是壹個家庭使用。
2.公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用年限50年，不允許遷戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
3.公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，所以公寓的銷售價格略高於住宅。
4.公寓的共同特點是位於中心區域，壹般以全裝修的小戶型出現。普通住宅壹般以家庭居住為主，以2室3室為主，質量檔次不同。
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