房產證抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房所抵押的銀行貸款品種。它與二手房貸款和壹手房貸款的區別在於，客戶已經擁有房產，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。根據《擔保法》規定，是指房地產抵押關系成立後，當事人應當按照房地產登記管理權限，向市、區、縣房地產登記機關辦理其他房地產權利登記。
抵押權的設立本身就是為了保證主債權的安全。經過登記這壹法定程序後，可以起到檢查抵押物是否有瑕疵的作用，有利於保護抵押權人。另壹方面，我國現行法律規定抵押登記是法定行為，抵押是在抵押物上設定的壹種他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
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