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人均住房面積超過多少要交房產稅?

對於擁有兩套住房的家庭,人均建築面積超過80_ _的部分視為豪華住宅消費,每年征收1%。

3%的房產稅,而且沒有抵扣。家庭第三套房子,每年征收4%。

5%房產稅不抵扣,第四套及以上房屋每年征收10%房產稅,不抵扣。

房地產計稅殘值:根據稅法規定,企業自用房地產應當以房地產的計稅殘值作為計稅依據。所謂房地產應稅殘值,是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。這裏所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。原房價記入企業“固定資產”賬簿的,按壹定比例扣除原房價作為房產的應稅殘值。根據規定,企業改建、擴建房屋,房屋原值應相應增加。征收租金的(即不動產出租),以不動產的租金收入為計稅依據。從價稅10%

30%的具體扣除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估,年稅率為1.2%;如果按照房產租金收入評估,年稅率為12%。

房產稅的計稅依據是什麽?

1.租金收入:按照規定,不動產的租金收入應當作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。

2.租金收入以勞務或其他形式報酬抵減的,參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金,按規定征收房產稅。

法律依據:

《房產稅暫行條例》第七條規定,房產稅按年征收,分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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