北京商住限購條件:1。商業、辦公項目(以下簡稱商業項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途；商業項目的最小分割單元不得小於500平方米。不符合要求的，規劃部門不予審批。2.購買商業項目的企事業單位和社會團體不得將房屋作為住宅使用。再次出售時，應出售給企事業單位和社會團體。商業銀行暫停對個人購買商業項目的個人住房貸款。3.已銷售的商業項目再次上市銷售給個人的，個人應滿足在京無住房和商業地產記錄，且連續5年繳納社保或稅收。
法律客觀性:
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。