& lt1 & gt；人口因素:在收入水平壹定的情況下，壹個國家的總人口決定了市場容量的大小。中國人口多，潛在消費者多，對商業地產的需求很大。比如案例中，在全國各地追隨者眾多的時候，長城內外、大江南北、二三線城市都已經開發出了商業步行街和購物廣場。
& lt2 & gt經濟環境:它對商業有更直接的影響。比如中國現有的零售業態相對落後。中國加入世貿組織後，壹些新企業發展了自己的業務。這幾年我看到很多城市的快速發展，給城市規劃留下了新的商業布局空間。
& lt3 & gt政治法律環境:政府對商業地產的發展實施了鼓勵政策，比如在規劃城市的時候給新的商業布局留有余地，這壹點得到了政府的支持。
& lt4 & gt社會文化環境:每個人生活在不同的社會文化背景下，形成不同的價值觀。中國居民的價值觀是把投資者的房產和貨幣，風險低，回報快，增值高，符合投資心理(股市>；，容易跟風，容易出現“泡沫”現象，會受到政府的打壓和調控。
& lt5 & gt科技環境:科技加速房地產企業轉型，比如從單純的住宅到實用地產
& lt6 & gt自然環境:宏觀因素中，自然環境的影響最為明顯。房地產建設地點和母公司所在地的選擇會影響其銷售。