法律分析:購買安置房前必須弄清安置房的性質。壹般來說，已竣工的安置房可以查詢其“五證”或在房地產交易中心查詢房屋產權信息。不同類型的拆遷安置房承擔不同的交易風險。由於交易時間長，受市場因素影響，買家往往要承擔很大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，在合同中尋找漏洞以逃避法律責任，追求自身利益，或者為合同的履行設置障礙。如果買的是還沒定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定具體的結構、朝向、小區環境等。安置房建成後，辦理過戶等手續的時間會更長。購買這類房產時，簽訂壹份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。買賣合同除了壹般買賣合同的主要條款外，還需要明確約定額外購房款的支付方式和延期交房款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百二十三條不動產登記費應當按件收取，不得與不動產的面積、體積或者價格成比例收取。
抵押財產可以直接轉讓，無需抵押。
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除非當事人另有約定；根據它的協議。抵押財產已轉讓；抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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