法律分析:租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面來確定:(1)合同主體是否符合要求。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。(3)房屋租賃合同內容是否合法。《中華人民共和國民法》第八條:民事主體從事民事活動，不得違反法律或者公序良俗。《中華人民共和國民法》第壹百四十三條:符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第壹百四十八條:當事人以欺詐手段使意思表示違背真實意思的民事法律行為，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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