(1)納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收而選擇貨幣補償重新購買土地、房屋，且交易價格不超過貨幣補償的，免征契稅；交易價格超過貨幣補償的，差額部分征收契稅。
(二)納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用而選擇產權調換重新承擔土地、房屋權屬，且不繳納產權調換差價的，免征契稅；繳納產權調換差價的，應按規定對差價征收契稅。
(三)納稅人因不可抗力失去房屋，重新取得房屋所有權的，免征契稅。
(4)自2008年6月5438+065438+10月1日起，個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫降為1%。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條依照法律、行政法規負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。