1，商業性質和住宅性質的區別如下:
(1)不同土地使用年限。商品住宅用地使用年限為40至50年；商品住宅用地使用年限為70年；
(2)使用性質不同。商住樓可以辦理營業執照，住宅樓不行；
(3)產權不同。商住產權50年，住宅產權70年。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
二、辦理房產證需要哪些材料？
辦理房產證需要的材料如下:
1，報名申請；
2、申請人及代理人身份證明材料、委托書；
3.房地產權屬來源的相關證明材料、登記原因的證明文件和房地產權屬證書；
4、房產界線、空間界線、面積等材料；
5.對他人利益的說明；
6.法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。