2.相關稅費差異:普通住宅項目首次購買及以後轉讓的契稅為1.5%，50年產權的住宅契稅按3%繳納。
3.貸款條件限制:這些房子大部分不能申請公積金貸款，但有少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的房貸。
4.建設標準不同:如果按照公建的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對於開發商來說成本會增加。
5.土地性質不同:商品房是商業用地或綜合用地，住宅用地是居住用地。商業用地壹般用於規劃商業、娛樂、營業用房，綜合用地壹般用於規劃商住用地，居住用地用於規劃住宅。
6.使用年限不同:商品房的使用年限是四五十年，而住宅是七十年。
7.產權到期的規定不同:住宅房屋使用權到期後壹般會自動延續，非住宅房屋按相關法律法規進行補償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。