1.開發商會和拆遷戶簽訂購房合同。壹般在購房合同中會有關於委托開發商辦理房產證的條款。只有購房合同下的回遷房不能交易，只有有房產證的回遷房才能上市交易，和商品房壹樣。
2.沒有房產證，購買回遷房會有很多風險。(1)回遷房辦理房產證時，壹般根據簽訂回遷房協議時業主簽的名字來確定房產的所有權人。所以，如果在沒有取得房產證的情況下購買回遷房，辦理房產證時，房產證上的名字可能不是購房人。(2)未取得房屋產權的房屋買賣交易屬於私下交易，是違法的。即使在公證處做了公證，也不受法律保護，原拆遷戶可以收回自己的房產。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。