小產權房不允許發證，同時嚴格規範農村集體土地所有權登記發證。嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對未經合法處理的違法土地進行登記發證。小產權房的開發和購買沒有限制，但是小產權房的開發和購買需要經過深圳市政府部門或者國土局的批準，符合城市發展的才可以建立，否則會被視為違章建築，以後可能需要拆遷。
對於已購買小產權房的家庭，由於房屋無法收回，部分有礙深圳城市規劃發展的房屋將被拆除並給予補貼，未拆除的房屋不發房產證，但依法享有40年居住權，產權到期後繳納土地出讓金。
小產權房的出售
1，是建在集體建設用地上的，也就是宅基地上建的房子只屬於農村集體，連其他村的農民都買不到。
2、是在集體企業土地上還是占用耕地違法建設。這類房產沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。沒有有效的產權證。小產權房產權不完整，在小產權房買賣、轉讓過程中容易出現壹系列問題和糾紛。所以壹般小產權房是不允許買賣的，但是如果確定要賣的話可以在集體成員內部交易。
3.小產權房交易壹般壹次性付清，不能申請按揭貸款。因為購買的小產權房不被法律認可和保護，也沒有經過國家房產主管部門的批準，所以無法辦理合法的產權手續，購買後也無法合法過戶。同時對房屋的保存和和諧也有很大的影響。