房屋租賃的分類是基於房屋所有權的性質。房屋租賃分為公有房屋租賃和私有房屋租賃。公房的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家不是作為民法主體出現，而是采取授權的方式，由被授權單位管理。按照我國現行的管理體制，直管公房壹般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有權人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利；自管公房由國家授權的單位管理。私有房屋的所有人是指持有完整房屋所有權證的個人。持有* * *證明的私人業主，只能稱為* * *業主，而* * *業主在出租房屋之前，必須征得* * *全體業主的同意。
根據房屋的用途，房屋租賃分為住宅房屋租賃和非住宅房屋租賃。其中，非住宅房屋租賃包括辦公用房和生產經營用房租賃。