商鋪使用權是商鋪用於經營的權利，而不是所有權，所以不能買賣。當然，如果使用權還有較長的期限，業主同意出租，使用權是可以轉讓(轉租)的。
使用權是指對財產的使用權，大部分權利來源於租賃，即從權利人處租賃產生的使用權。用戶沒有權限，所以不能買賣。
產權店是西方發達國家和中國發達城市流行的房地產投資方式。實際上是所有權和經營權分離的不動產商鋪的商品形態。主要以投資為目的，店主通過開發商或第三方公司委托品牌運營商統壹管理，店主獲得定期固定的投資回報。
2、內容不同
有使用權的商鋪，也只是幾十年的商鋪使用權。使用權到期後，店鋪仍歸原主人所有。因為中國現在是國有土地，任何人開發的任何房地產項目，其中的商鋪只有幾十年的使用權。
物業商鋪首先是開發商和品牌總店簽訂長期租約，然後開發商合理劃分商鋪，大戶型大面積，小戶型小面積。投資人買下物業式商鋪後，交給主要品牌店統壹經營，他們獲得定期租金和增值。
3.不同的概念
商鋪使用權和房屋使用權是指業主根據房屋的性能使用房屋。同樣，通過壹定的法律合同，非商鋪業主也可以獲得商鋪的使用權。店主不會因為將店鋪出租給他人使用而失去店鋪的所有權。
所謂財產權，應該是嚴格意義上的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處分權。