法律分析
合同是雙方在自願平等的原則下達成的協議，雙方都需要持有，是保證合同履行的基本條件和程序之壹。但在房屋交易中隱瞞事實，屬於欺詐和不對等行為，可以認定合同無效。擅自租房屬於違約行為，應承擔相應的賠償和違約責任。合同生效條件:合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同當事人的意思表示真實，當事人的意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益；(4)具備法律、行政法規要求合同生效的形式要件，稱為形式要件。有下列情形之壹的，可以認定合同或者合同部分條款無效:(1)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同；(三)以合法形式掩蓋非法目的的合同；(四)損害社會公共利益的合同；(五)違反法律、行政法規強制性規定的合同；(六)免除因故意或者重大過失造成對方人身傷害或者財產損失的合同條款。
法律依據
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。