法律分析:私人個人只有土地使用權，只有土地使用權可以轉讓。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記文件中規定的權利和義務隨之轉移。土地使用權轉讓時，地上建築物和其他附著物所有權隨之轉移，並按規定辦理轉移登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的分割、轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，並依法辦理轉移登記。土地使用權轉讓必須符合上述規定，否則屬於非法轉讓。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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