1.沒有產權證的房屋俗稱合同房。壹般合同房是禁止交易的，因為風險很大。沒有房產證，簽訂的合同沒有用，不受法律保護；
2.房屋買賣合同屬於民事買賣合同的範疇，其性質是民事法律行為。確認的目的是解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
延期交貨的退房流程如下:
1，購房者要求退房。購房者應以書面形式要求開發商退房。如果退房是由開發商的責任造成的，開發商應承擔退房造成的壹切經濟損失。如果買方貸款申請未獲批準，或者雙方無法就付款方式達成壹致，開發商不承擔責任；
2.在15個工作日內完成退款手續。買受人提出退房後，開發商應在15個工作日內退還全部房款，並解除合同。在相關手續或文件簽訂前，開發商應為購房者向銀行支付每月本息；
3、超過15天，發包人應支付違約金。買受人申請退房後15個工作日內，開發商未辦理相應的退房手續的，自16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付總房款千分之壹的違約金。
綜上，私人之間買賣房屋時，如果買賣協議的當事人具有民事行為能力，是真實的意思表示，不違反法律的強制性規定和公序良俗，具有法律效力。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。