隋朝從北魏開始實行調租，調租次數比北周輕，農民服役時間更短。後來規定“50歲，不役不租”，即支付壹定的帛金代替役金。
唐朝在隋朝的基礎上，以輕佻寬厚的思想改革稅制，實行租庸制。唐朝的租佃制沒有年齡限制。唐初實行兩稅制度時，運行良好，人民生活安定，國民收入穩定。但自叛亂以來，戶籍失修，生產被毀，國家支出大增。舊的租金到平庸的制度已經過時，必須被兩種稅收制度所取代。
租平調的破壞原因是均田制的破壞。租平調制度是配合均田制的，然後均田制被破壞，租平調是行不通的。唐朝的人口持續增長。後來政府沒有足夠的土地實行均田制，土地所有者得到的土地不足，卻要繳納固定的租租調整，農民負擔不起，不得不逃亡，導致租租調整制度的破壞。另外，唐朝中期以後，土地兼並很重。雖然均田令禁止買賣土地，但經政府批準，土地仍可轉讓，使官僚、寺院等無階級家庭可以兼並土地。失去土地的學生還要交房租，付不起就要出逃。大量學生的外逃減少了收稅人的數量，減少了國家稅收，說明租平調的破壞是由於均田制的破壞。
租轉庸制度本身就有很多漏洞，以後還得毀掉。首先，階級戶和無階級戶的區別，使得無階級戶不必承擔勞動負擔，並享有占地建莊園的特權。而且原來免班戶的戶口稅和地稅也是由班戶承擔的。租均調整中的固定稅率在每個人都擁有100畝土地的情況下是公平的，但後來人們支付與100畝以下土地相同的稅是絕對不公平的，因此租均調整在不適當的情況下是不可行的。