2.面積誤差的計算:面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積與合同約定面積有誤差，誤差在3%的正常範圍內，多退少補。超過3%可以退房，或者買受人只能補足面積誤差3%的差額。
3.壹般情況下，房屋交易時簽訂的房產買賣合同中有明確約定，房產證面積壹般登記為建築面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積、分攤面積。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。