根據第八次全國法院民商事審判工作會議紀要(民事部分)
動詞 （verb的縮寫）物權糾紛的審理
(壹)關於農村房屋買賣
19.因宅基地使用權抵押擔保和轉讓發生的糾紛，可根據國家政策和相關指導意見，在國家確定的宅基地制度改革試點地區處理。
在非試點地區，農民將宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，房屋買賣合同認定無效。合同無效後，買受人要求返還購房款及利息，以及要求賠償裝修或者重建費用的，應當綜合考慮當事人的過錯等因素確定。
擴展數據
13個農村宅基地改革試點縣(市、區)名單如下:
1，北京市大興區，天津市薊縣，河北省定州市，山西省澤州縣，內蒙古自治區和林格爾縣，遼寧省海城市，吉林省長春市九臺區，黑龍江省安達市，上海市松江區，江蘇省常州市武進區。
2.浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市。
3.海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省盧希安縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陜西省Xi市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市。
參考數據
河南省虞城縣人民法院-第八次全國法院民商事審判工作會議紀要(民事部分)