因為法律規定只有動產和用益物權以外的財產權利才可以質押，不動產不包括在內，不動產價值如此之大，質押就意味著把東西交給債權人保管，不利於不動產的使用，是資源的浪費。
至於國內外的情況是否壹樣，我沒有研究過，但個人認為是壹樣的，道理是壹樣的。
擴展數據:
質押分類:
質押的財產稱為質押，提供財產的人稱為出質人，享有質押的人稱為質權人。質押擔保要簽訂書面合同，質押合同成立即生效(不同於以往認為質押合同是實踐合同的觀點，新觀點認為質押合同也應該是允諾合同)，質押合同的內容與抵押合同基本相同。
質押可分為動產質押和權利質押。動產質押是指以不損害其效力的可移動的物為質押；權利質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。
動產質押質權人因保管不善造成質押財產滅失或者毀損的，應當承擔民事責任。質押財產可能滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人提存質押財產或者提前清償債務以返還質押財產，質權人可以要求出質人提供相應的擔保。出質人不能提供的，質權人可以拍賣、變賣質物優先受償或者向與出質人約定的第三人提存。
各種票據上註明贖回日或者交付日的日期早於債務履行期的，質權人可以在債務履行期屆滿前贖回或者交付貨物，並與出質人約定將兌現的價款或者提取的貨物用於提前清償債務或者提存與出質人約定的第三人。
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