在美國《國內稅收法典》中，房地產投資信托是指符合壹定條件的公司、信托或非法人組織取得的合法地位。這種法律地位的內容是給予相應的公司、信托或非法人組織稅收優惠，將分配給公司股東、信托受益人或非法人組織投資者的股息從其應納稅所得額中扣除。這意味著，在公司、信托或非法人組織的層面，分配給投資者的股息不需要繳納聯邦所得稅，而投資者需要為其個人分配收入繳納聯邦所得稅。也正是基於此，壹些學者認為，房地產投資信托與合夥企業壹樣，都是稅法上的管道。但需要明確的是，兩者在美國稅法中的地位並不相同。合夥企業不是聯邦所得稅的納稅人，但取得房地產投資信托法律地位的公司、信托或非法人組織仍是納稅人，但允許從應納稅所得額中扣除股息。
在壹個納稅年度內符合法定要求的公司、信托或非法人組織不壹定是房地產投資信托。只有當妳在當年報稅時選擇成為房地產投資信托，或者妳在上壹年已經做出了選擇，並且沒有終止或撤銷這壹選擇，妳才能獲得這壹法律地位。公司、信托或非法人組織是房地產投資信托法律地位的載體，是否取得房地產投資信托法律地位並不影響公司、信托或非法人組織本身的存續。因此，美國房地產投資信托不是壹個獨立的法律實體，而是公司、信托或非法人組織根據國內稅收法典的規定而獲得的壹種法律地位或身份。
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