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維修資金的使用條件和範圍

法律解析:《中華人民共和國民法典》關於維修資金使用的條件和範圍為:1,只要業主“三分之二以上投票”,從“同意”到“表決”的變化難度明顯降低,降低了需要同壹決策的事項的表決門檻。2.使用維修基金的投票門檻需要參加投票的業主“雙半同意”。降低了維修資金的使用門檻,實際上只需要全體業主同意(2/3×1/2)。3.緊急情況下,可以直接申請使用維修資金。根據新規,高層電梯損壞、樓頂漏水等嚴重情況,業主大會或業主委員會可以直接申請使用維修資金維修電梯。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十八條。下列事項由業主決定: (壹)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規定;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員;(五)建築物及其附屬設施維修資金的使用情況;(六)籌集維修建築物及其附屬設施的資金;(七)建築物及其附屬設施的更新改造;(八)改變* * *用途或者利用* *從事經營活動的;(九)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。業主* * *同決定,應當由占專有部分面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參加表決通過。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參加專有部分面積四分之三以上表決的業主和四分之三以上表決人同意。決定前款規定的其他事項,應當經參加表決的業主過半數同意,並經參加表決的業主過半數同意。

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