第壹，小產權房。因為小產權房本身就是建在農村集體土地上的房子，通常沒有土地出讓金和相關證明，所以法律風險比較大。小產權房雖然很便宜，但是要拆遷的話很難拿到錢。因為沒有國家頒發的房產證，小產權房很難落戶。
第二，城中村。城中村的房子能買嗎？如果項目在城中村取得了五證，具備合法出售資格，可以考慮購買。城中村改造的房子，如果有合法手續，可以上市，和普通商品房區別不大。關鍵是看有沒有房產證，土地出讓金有沒有交。如果有，可以買。但是，賣這樣的房子是有風險的。妳最好不要買它。
3.沒有產權證的房屋。房產證是判斷壹個房子能不能做很多事情的壹種憑證，而壹些沒有房產證的房子可能就是上述的房子，或者開發商違建的房子，長期不能發放房產證的房子。這樣的房子最好不要買，因為沒有房產證，妳就沒有所有權。
4.公寓和商品房。對於壹些人來說，公寓、商品房、商業用房可能並沒有明確區分開來。有些人分不清的時候很容易出錯。其實公寓和商品房的區別很容易發現。不建議普通人買公寓和商品房，不易轉手，首付高，後期成本高，無法落戶。如果想買房，最好買正規的商品房。