有折扣。在某些情況下，物業費可以打折:情況壹:小區內有可以申請物業費打折的爛尾樓且政府指導價的前期物業管理住宅小區因開發建設單位分期開發、分批交付，給提前入住的業主造成噪聲、粉塵等環境汙染的，業主繳納的物業管理服務費應低於規定標準15 ~ 30。案例二:未入住和未使用的房產可以打7折。對於納入物業管理和服務範圍但由於開發建設單位的原因尚未銷售或未按時交付給物業買受人的已建成物業，物業服務費由開發建設單位全額支付。對業主未入住或入住後未使用的物業，業主應當書面告知物業服務企業，物業服務費由業主按照規定標準的70%繳納。物業被他人出租或者以其他方式使用的，物業服務費由業主或者使用人繳納，但最終責任由業主承擔。房子壹旦裝修，就被認為是入住。案例三:不計入物業面積的房屋不收服務費。物業管理服務費按房產證登記的建築面積計算(車庫除外，閣樓減半)。未出具證明的，以買賣合同中的房屋建築面積或者房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入物業面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
法律依據:
物業管理條例
第壹條為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。