法律依據:《物業管理條例》
第五十四條利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。
第六十三條違反本條例規定，有下列行為之壹的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並依照本條第二款的規定處以罰款；所得收益用於物業管理區域內* * *部位和* * *設施的維修養護，其余按照業主大會的決定使用: (壹)擅自改變物業管理區域內規劃的公共建築和* * *設施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益的；(三)擅自利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的。個人有前款所列行為之壹的，處以1000元以上10000元以下罰款；單位有前款所列行為之壹的，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。