首先，如果與房東簽訂的租賃合同明確約定了違約責任和違約金條款，那麽在違約的情況下，房東有權依據合同條款向租客主張賠償。這可能包括要求租戶支付剩余租金、賠償損失或支付罰款。如果房東選擇走法律途徑，可以向法院提起訴訟，要求租客履行合同或者賠償損失。
其次，如果租客擅自離開房屋或者不按照合同約定支付租金等費用，也可能被視為違約。在這種情況下，房東也有權采取法律行動，要求租客賠償損失或支付罰款。
綜上所述，違反租賃合同在香港可能導致法律糾紛。為了避免不必要的麻煩和損失，建議在簽訂之前仔細閱讀租賃合同的條款，確保自己了解違約責任和罰款條款。如果已經違約，建議盡快與房東協商，或者尋求法律援助，了解自己的權利義務。
法律依據:
香港《房屋條例》第二十六條(1)規定:“任何人在租約期滿前擅自離開房屋或違反租約規定，均屬違約。如果租客違約，業主有權要求租客賠償違約造成的損失。”
香港《高等法院條例》第三十三條規定:“高等法院有權審理涉及房屋租賃糾紛的案件。”