買小產權房的後果
1，無法辦理產權證。
很多人可能覺得買了房子後都有產權證，但小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也無法在房管局備案。所以妳是不可能拿到合法合規有效的房產證的。
2.再拍壹次就更難了。
因為小產權房沒有產權證，如果業主要將小產權房賣給非本集體成員的第三人，由於沒有房產證，無法完成產權過戶，小產權房的買受人可以重新與他人簽訂房屋買賣協議，達到壹房二賣或多賣的目的，第三人的利益得不到保障。
3.拆遷補償難。
雖然拆遷補償的概率比較小，但是也要考慮到房子可能存在的問題，因為買小產權房的購房者不是房子的合法所有人，無法抗拒國家的征地拆遷，而且以後如果遇到拆遷，購房者也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆遷，購房者可能會面臨既拿不到房，又拿不回房款的尷尬局面。
4.存在政策風險。
購買在建的農村產權房，購房人與開發商簽訂合同並支付房款後，如果相關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。那麽結果只能是購房人向開發商索要購房款，購房人可能面臨既無法獲得房屋，又無法及時索賠房款的尷尬局面。