當前位置:法律諮詢服務網 - 法律講堂 - 新房產權不是70年怎麽辦?70年到期後該怎麽辦?

新房產權不是70年怎麽辦?70年到期後該怎麽辦?

從各種關於房屋和產權的介紹中我們知道,按照規定,普通房屋的產權應該是70年,但實際上很多朋友在實踐中發現了壹些“不尋常”的現象。雖然是普通住宅的標準,但是房產證的產權沒有70年那麽長。那麽新房產證產權不是70年怎麽辦?70年到期後該怎麽辦?其實70年只是壹個理想的數字,普通的房子,不管是新房還是二手房,都不可能有70年那麽長。

1.新房房產證產權不是70年怎麽辦?

對於普通住宅,我國法律規定房產證的產權期限為70年,但實際上這個時間會從開發商與政府簽訂土地使用合同的時間開始算起。所以當房子真正建好,業主真正取得房產證和土地證的時候,這70年已經消耗了壹段時間。所以新房產權不到70年是正常的,常見的。

二、70年期滿後怎麽辦?

2007年3月頒布的《物權法》第149條規定,“住宅建設用地使用權期滿自動續期。”從這個角度來看,即使房屋產權70年期限已過,業主仍然可以繼續居住。1994年通過、2007年8月修訂的《城市房地產管理法》進壹步規定,“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後,需要繼續使用土地的,土地使用者最遲應當在屆滿前壹年申請續期”,但續期後要繳納土地使用權出讓金,未申請續期又未通過審批的,土地將被收回——兩者存在矛盾。但是,房子的所有權永遠屬於購房人,而土地屬於國家。毫無疑問,房屋產權到期後仍然屬於持有人,但矛盾的是,房屋要建在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。

新房產權不是70年怎麽辦?70年到期後該怎麽辦?想必看了上面的介紹,大家對新房的產權都比較了解了吧?

  • 上一篇:小偷入室傷人違法嗎?
  • 下一篇:新主播直播公告怎麽寫有吸引力?
  • copyright 2024法律諮詢服務網