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新房收房前漏水如何索賠?

法律分析:新房還沒收房就漏水,業主應該采取積極主動的態度,與開發商協商賠償。協商不成,業主可向消協、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房屋是開發商交付給業主的義務。他把物業委托給業主也是可以的,但實際上物業要提供委托書。否則,開發商應自行履行交付義務。而且,委托的糾紛本身與業主無關。開發商是商品房買賣合同的相對人。為避免質量問題,建議消費者在購房時選擇信用好的開發商,對開發商所建樓盤的質量和承包商的資質進行全面了解,將風險控制在前期。入住前,還應要求開發商出具“施工質量證明書”,確定房屋已通過驗收,並與購房合同壹致,然後在入住單上簽字。

法律依據:《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條房屋主體結構因質量不合格不能交付使用,或者交付後經核實房屋主體結構質量不合格,買受人請求解除合同並賠償損失的,應予支持。

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