租賃合同已到期，承租人拒絕騰退租賃房屋的，出租人可以立即向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟，讓承租人騰退房屋，並承擔拒絕騰退房屋的違約責任。
租賃合同未到期，出租人要求承租人騰退租賃房屋，承租人同意騰退房屋的，只要雙方協商壹致，即可騰退房屋。
租賃合同未到期，出租人違約，要求承租人騰退租賃房屋。承租人不同意騰退房屋的，出租人應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
以下是法律規定。
中華人民共和國合同法
第壹百零七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第壹百零八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。