法律分析:業主委員會任期屆滿的，本屆業主委員會應當在屆滿前兩個月書面通知社區，在社區領導和區物業管理行政主管部門的指導下召開業主大會會議，進行業主委員會換屆選舉；逾期不改的，由社區督促業主委員會按照有關規定組織召開業主大會會議進行變更。監督2個月後仍無法組織召開業主大會會議進行換屆選舉的。社區負責成立由社區牽頭、由社區和業主代表組成的籌備組，負責業主委員會的換屆選舉，區物業管理行政主管部門負責全過程指導。
法律依據:業主大會和業主委員會指導規則
第五十七條業主委員會未在規定時間內組織換屆選舉的，由物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期組織換屆選舉；逾期仍未組織的，物業所在地的居民委員會可以在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下組織換屆選舉工作。
第三條業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會委托的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
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