法律分析:投資人就購買商鋪事宜與開發商簽訂商鋪買賣合同後，雙方即確立買賣合同的法律關系。在這種法律關系中，開發商的主要義務是按承諾交付商鋪，並承擔瑕疵擔保責任。而投資者在向開發商支付價款後獲得商鋪的產權。與壹般的房屋買賣法律關系相比，這種法律關系有其特殊性:壹是壹般的房屋買賣追求的是不動產的價值，而產權式商鋪交易追求的是投資和經營收益，因此產權式商鋪的實際價值受市場波動和時間影響較大；第二，投資人購買商鋪後，必須將商鋪出租給開發商或開發商指定的第三方，所以在產權式商鋪模式中，投資人獲得的是商鋪的有限所有權；第三，產權式商鋪具有房地產證券化的特征。
法律依據:《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；
(四)證明房屋所有權轉移的材料；(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
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