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疫情期間房東出租合法嗎?

合法,不能起訴,主要原因是疫情是正常商業風險的壹部分。有兩種訴訟途徑可以通過起訴來要求減租。壹種是聲稱形勢變化,要求減租。另壹種是聲稱疫情是不可抗力,應該減租。以不可抗力為由要求減租的法律依據是《民法典》第五百九十條規定,因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,法律另有規定的除外。

遲延履行後發生不可抗力的,不能免除當事人的責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人壹方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減少可能給對方造成的損失,並在合理期限內提供證明。首先,必須證明新冠肺炎疫情構成不可抗力。由於不可抗力的具體情形沒有規定或相關司法解釋,壹般在合同中約定。

房東並非法律強制免租,因此不存在違法行為,但屬於不可抗力因素,可以合理減免租金。如果疫情期間房東實在忍不住要租,要主動說明原因,要求免租。因疫情等不可抗力導致合同無法履行的,屬於民法典中免租條件,具體情況可按法律規定的程序進行調解。針對承租人是否可以要求減租,應綜合判斷疫情是否構成不可抗力,繼續支付租金是否對承租人明顯不公平。

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