行使法定優先承租權的條件包括以下要素:
1，滿足相同條件。優先權只能在同樣的條件下行使。承租人行使該權利時，續租的租賃條件應與第三方相同，這也是出租人的應有權益不受影響的保證。
2.在合理的時間內提出索賠；
3.存在合法有效的租賃關系。壹方面，如果不存在租賃關系或者租賃合同沒有實際履行，承租人無法從租賃房屋的使用中產生收益，無法通過優先租賃權保護自己的利益；另外，優先租賃權是壹種基於租賃權的權利，屬於廣義的租賃權的壹部分。沒有合法有效的租賃關系，承租人不享有租賃權，也不能享有優先租賃權。對於轉租，基於合同的相對性，轉承租人只與承租人發生租賃關系，因此只能向承租人而不是出租人主張優先權。由於本案原告是轉租人，不能直接向出租人主張優先權，原告不符合對出租人的優先權的主要要求。
4.出租人繼續出租房屋。法定優先承租權的本質是法定優先締約權，即出租人繼續出租房屋時，承租人有權在同等條件下優先訂立租賃協議，實現續租。如果出租人主觀上或客觀上不繼續出租房屋，優先承包權就無從談起。
綜上所述，優先承租權是壹種期待權，其設立於租賃關系之初，發生於租賃合同期滿之時。優先租賃權制度的存在和確立有其理論基礎、立法基礎和合理基礎。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第734條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。