那麽備案和預登記有什麽區別呢？
首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有不動產。根據《房屋登記辦法》第六十七條規定，主要包括四種:壹是預售商品房買賣，二是預售商品房抵押，三是現房所有權轉移，四是現房所有權抵押。實踐中主要有第壹種和第二種，第三種和第四種情況基本不存在，因為房屋擁有時進壹步轉讓和抵押不存在障礙，也不需要在當事人之間設立預告登記。？
其次，現行法律對備案的效力沒有明確規定，學術界對備案的性質理解不壹，也導致實踐中的混亂。備案是否可訴？是民事行為還是行政行為？在實行房產清單控制房源供應之前，對於同壹套房子，如果前面已經有了所有權，那麽房子就備案了。按照壹物壹權的原則，壹個標的物只能有壹個所有權，註銷後備案是沒有問題的。
但如果房屋先備案，後房屋被他人收購，這種情況下，如果備案信息上的當事人不在場，之前的備案就會被註銷，會造成壹定的訴訟風險。目前理論界和實務界幾乎都認為備案具有阻止壹房二賣的效力。因此，取消當事人的備案可能會影響其權益。
《物權法》第20條明確規定了預告登記的效力。預告登記後，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不具有物權效力。由於預告登記是壹種明確的登記類型，登記機關處理不當必然導致行政訴訟。最後，備案是強制登記，是賣方單方面的義務，更具有行政性。預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方申請，純屬私法範疇。