如何起訴物業

1.起訴財產的方法如下:

(1)確定管轄法院，物業服務合同糾紛由被告住所地、合同履行地法院管轄；

(2)業主要準備起訴狀，向法院提起訴訟；

(3)業主應準備支持訴訟請求的證據材料；

(4)符合立案條件的，在7日內通知當事人交納訴訟費，交納費用後立案；

(五)安排開庭的，提前3日將開庭時間、地點、承辦人通知當事人；

(六)開庭，宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭組成人員，告知當事人權利義務；

(7)判決宣告、判決同意時，當事人自動履行裁判文書確定的義務。

2.法律依據:《物業管理條例》第十七條。

管理規約應當約定物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任。

管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律法規，不得損害公眾利益。

管理條例對所有業主都有約束力。

二、物業的責任是什麽？

1、物業維修管理，物業管理企業應當按照國家物業管理標準，對其管理的物業進行維修和技術管理，包括房屋安全質量管理、房屋維修技術管理和房屋維修施工管理；

2.物業設備管理。需管理的物業設備主要包括給排水設備、燃氣設備、采暖設備、通風設備和電氣設備。

3、物業環境管理，物業管理企業有義務對住宅區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準；

4、物業管理安全，物業公司應采取各種措施確保業主和房屋使用人的人身和財產安全；

5.就公共設施與政府和公共機構聯系。物業管理公司不履行責任的，可以向有關部門反映情況。