第壹，明確給雙方信息
協議應當詳細載明贈與人(捐贈人)和受贈人的全名、身份證號、聯系方式等基本信息，明確雙方的身份和權利。
第二，詳細描述給樓盤的信息。
協議應詳細描述捐贈財產的位置、面積、結構、產權證號等關鍵信息，確保捐贈財產清晰無誤。
第三，明確贈與的條件和目的
協議應明確贈與的條件和目的，如贈與是否基於親情、友情或其他原因，是否有任何特定的附加條件或限制。
四、贈與的有效和履行的規定。
協議應明確贈與生效的時間和方式，如是否需要辦理公證和過戶手續。同時應約定贈與人何時向受贈人交付財產，相關稅費由誰承擔。
動詞 （verb的縮寫）關於爭端解決方法的規定
協議應規定因履行協議而產生的爭議的解決方式，如協商、調解或訴訟。
總而言之:
有效的不動產贈與協議應當包括雙方當事人的信息、不動產贈與的信息、贈與的條件和目的、贈與的有效履行方式、糾紛解決方式等要素。在撰寫協議時，壹定要確保內容完整清晰，符合法律法規的規定，確保協議的法律效力。
法律依據:
中華人民共和國合同法
第185條規定:
贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
中華人民共和國合同法
第187條規定:
捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。
中華人民共和國物權法
第9條規定:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。