二、房基證和房產證的區別:
1.房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。
2.宅基地證是房產證的前提。宅基地是允許建房的，但是建房之前需要申請。審批通過後，可以憑宅基地證和準建房證辦理房產證。
3.宅基地證不能轉讓，房產證可以。根據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能轉讓。而且房產可以在市場上交易，所以房產證可以轉讓。
三、國有土地宅基地轉讓稅:
1.按照轉讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業稅。
2.按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
3.印花稅和契稅(雙方):
4.土地增值稅(轉讓方)。
法律依據:《中華人民共和國憲法》第十條，城市土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山也是集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定進行轉讓。壹切使用土地的組織和個人都必須合理利用土地。