1，負責全市物業管理地方性法規的制定和起草工作；
2、負責全市物業管理企業資質的初步審核；
3、負責全市物業管理社區服務水平的考核、評估，配合物價部門核定收費標準；
物業公司需要去住建局備案:
1.住宅物業服務合同:物業公司應當與業主簽訂住宅物業服務合同，申請備案時提交合同原件及復印件；
2.物業服務公司營業執照:物業服務公司應當具有獨立法人資格，提出申請時提交物業服務公司營業執照原件及復印件；
3.物業服務管理協議:物業公司應當制定合格的物業服務管理協議，申請備案時提交管理協議原件及復印件；
綜上所述，住建局物業處是住建局的內設處室，主要管理所轄住宅區內的物業，監督管理住宅區的日常工作，處理住宅區業主委員會提出的問題，組織業主委員會審議住宅區的事務和財務，有權組織業委會更換住宅區物業，解釋與物業有關的法律法規和政策。
法律依據:
關於加強和改進住宅物業管理的通知
第壹
提出將物業管理納入基層社會治理體系，建立黨建引領下的居委會、業主委員會、物業服務企業協同運行機制，充分發揮居民的主體作用，調動社區社會組織、社工服務機構、社區誌願者、駐區單位的積極性，形成社區治理合力。