1，住了40年的公房，拆遷補償。拆遷國有公房，壹般按照1: 1的面積補償，補償房屋所有人，兼顧房屋所有人的安置。被拆遷人與承租人有租賃關系，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當調換被拆遷人的產權。
2.法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條。
為保障國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之壹，確需征收房屋的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定:
(壹)國防和外交的需要；
(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆遷有哪些程序？
1.申請房屋拆遷許可證；
2、拆遷管理部門進行審查；
3、批準發放《房屋拆遷許可證》；
4.發出拆除通知；
5.選擇和確定評估機構；
6.家庭調查；
7.評價結果的公示；
8.發布並交付評估報告；
9.簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10，發放和領取補償金；
11.拆除房屋。