違反法律、法規和管理規定。幹擾其他業主的正常生活。增加小區人流量，造成安全隱患。可能導致物業管理混亂。
住宅用途改變的法律影響；
1.稅收影響:房屋轉為營業用房後，可能需要繳納較高的房產稅和土地使用稅；
2.產權變更:需要進行產權用途變更登記，可能會影響房地產的買賣和抵押；
3.規劃限制:經營場所可能受到更嚴格的城市規劃和土地使用限制；
4.貸款條件:銀行對於經營房屋的貸款條件可能與房屋不同，可能面臨更高的利率或更嚴格的審批；
5.保險費用:保險公司可能會根據用途的變化調整保險費率，營業場所的保險費用可能會高壹些。
綜上所述，將住宅樓改建為營業用房，會違反相關法律法規，幹擾其他業主的正常生活，增加小區人員流動性，帶來安全隱患，並可能導致物業管理混亂，從而對整個小區的居住環境和秩序產生負面影響。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七十七條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
中華人民共和國民法典
第279條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。