在法律上，住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬和團體宿舍、單身職工宿舍、學生宿舍等。，屬於私有財產。
員工宿舍是中小型企業的財產。員工宿舍外包給專業運營公司，由專業運營公司負責提供物業和專業管理。
擴展數據:
房子是私有財產，可以買賣。但是，下列房屋不能買賣:
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定:
1，未依法取得權屬證書的房屋；
2、僅取得使用權的房屋，如房管局直屬的公有房屋；
3、被鑒定為危險房屋的；按標準價購買的，尚未按成本價補足剩余價款，正在向完全產權過渡的房屋；
4.農村集體土地上建造的房屋；
5.已列入拆遷公告的房屋；
6、* * *部分房屋的所有權，其他* * *部分人不同意出售房屋；
7.所有權有爭議的房屋；
8.未經抵押人書面同意已經抵押的房屋；
9.被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；
10.房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權利的；
11.法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
員工宿舍的稅收政策:
《財政部國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》規定，按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業、自收自支事業單位出租給職工的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；對實行產權歸戶、按政府規定的租金標準出租給居民的私有住房政策，暫免征收房產稅和營業稅。