1.首先確認當地是否允許“住改商”政策。如果允許的話，住宅用房可以辦營業執照；
2.向工商部門咨詢並辦理相關手續，提交業委會同意證明、居住使用證明、居住登記表等必要材料。
3.如果當地政策禁止“住改商”，就不能用居住用房辦理營業執照；
4.保證房屋使用人為本人，提供合法使用證明，並依法向工商部門申請登記。
自建房的歷史沿革；
1.中國自建房的起源與發展:自建房在中國歷史悠久，早期農村普遍存在自建房現象；
2.政策變化對自建房的影響:隨著城市化進程的加快，政府對自建房的管理越來越嚴格，出臺了壹系列相關政策法規；
3.自建房的現代改造:部分地區自建房逐步改造為小產權房，存在壹定的法律風險和糾紛；
4.自建房與城市規劃的關系:自建房的存在和發展受城市規劃的影響，規劃好的地區自建房可能會納入正規的房地產管理體系。
總結壹下，自建房辦理營業執照的方法包括確認當地政策、咨詢工商部門、提交必要材料、確保合法使用證明等。
法律依據:
個體工商戶條例
第十八條
地方各級人民政府應當將個體工商戶所需的生產經營場所納入城鄉建設規劃，統籌安排。任何單位和個人不得占用個體工商戶批準使用的經營場所。