擴展數據:
壹、工業地產的使用壽命
凡與省市規劃用地簽訂《土地使用權出讓合同》的，土地使用年限按國家規定執行。即:住宅用地七十年；五十年工業用地；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或其他用地五十年。另外，加油站和加氣站的土地是20年。
第二，工業廠房稅
1.營業稅:賣方應支付交易金額的5.45%。申請過戶前，憑交易中心窗口開具的《納稅通知書》到公司稅務所繳納，稅務局開具完稅證明；
2.契稅:成交價的3%由買方繳納，壹般在交易中心的契稅窗口。如果買方公司不在上海，可以現金支付，通過打入個人銀行卡，通過設在交易中心的銀行窗口轉賬，由代理人現場支付。
3.土地增值稅:繳納土地增值額的30%-60%。具體來說，稅務局會根據被評估廠房的成本價與成交價的差額，派人員到公司核實、查閱相關的原建築發票和稅前固定資產核算。
4.印花稅:買賣雙方各繳納成交價的0.5‰；
5.交易費:交易價格的0.5%，由買方支付；
6.報名費:每套300元由買家支付；
7.評估費，各50%，由具有A級資質的房地產評估公司進行評估，在簽訂購房意向書後立即確認評估；
參考資料:
人民網-河南農民工回鄉創業建廠需要註意什麽？