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租地建廠需要註意哪些法律問題?

私人建造工廠應使用國有土地。妳租的地是集體土地。所以,辦廠是違法的。因為是違章建築,如果依法采取行動,我們是拿不到拆遷補償安置的。當然,興辦集體企業可以使用集體土地,但只能是建設用地,並依法辦理土地使用證和規劃許可證等手續。

擴展數據:

壹、工業地產的使用壽命

凡與省市規劃用地簽訂《土地使用權出讓合同》的,土地使用年限按國家規定執行。即:住宅用地七十年;五十年工業用地;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或其他用地五十年。另外,加油站和加氣站的土地是20年。

第二,工業廠房稅

1.營業稅:賣方應支付交易金額的5.45%。申請過戶前,憑交易中心窗口開具的《納稅通知書》到公司稅務所繳納,稅務局開具完稅證明;

2.契稅:成交價的3%由買方繳納,壹般在交易中心的契稅窗口。如果買方公司不在上海,可以現金支付,通過打入個人銀行卡,通過設在交易中心的銀行窗口轉賬,由代理人現場支付。

3.土地增值稅:繳納土地增值額的30%-60%。具體來說,稅務局會根據被評估廠房的成本價與成交價的差額,派人員到公司核實、查閱相關的原建築發票和稅前固定資產核算。

4.印花稅:買賣雙方各繳納成交價的0.5‰;

5.交易費:交易價格的0.5%,由買方支付;

6.報名費:每套300元由買家支付;

7.評估費,各50%,由具有A級資質的房地產評估公司進行評估,在簽訂購房意向書後立即確認評估;

參考資料:

人民網-河南農民工回鄉創業建廠需要註意什麽?

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